2015-05-11

Причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости

1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости:
1.1 - нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости;
1.2 - налоговое законодательство, регулирующее сделки с недви­жимостью;
1.3 - отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.
2. Общеэкономическая ситуация:
2.1 - производство национального дохода;
2.2 - объем промышленного производства;
2.3 - занятость трудо­способного населения;
2.4. - ставки доходности финансовых активов;
2.5 - платежный баланс страны;
2.6 - состояние торгового баланса;
2.7 - притоки капитала;
2.8 - оттоки капитала;
2.9 - рост доходов населе­ния;
2.10 - индекс потребительских цен.

3. Микроэкономическая ситуация:
3.1 - экономическое развитие ре­гиона;
3.2 - диверсификация занятости работоспособного населения;
3.3 - экономические перспективы развития региона;
3.4 - притоки капита­ла в регион;
3.5 - оттоки капитала из региона.
4. Социальное положение в регионе.
4.1 - возможность межэтниче­ских и военных столкновений;
4.2 - отношение к частному капиталу;
4.3 - отношение к иностранному капиталу;
4.4 - устойчивость политики администрации региона;
4.5 - уровень безработицы в регионе;
4.6 - попу­лярность проводимой администрацией региона политики.
5. Природные условия в регионе:
5.1 - экологическое положение в ре­гионе;
5.2 - наличие развитой инфраструктуры.
Как видим, решающая роль принадлежит макроэкономи­ческим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэко­номическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономиче­скими факторами.

источник