Ситуация на квартирном рынке в Украине. Время продавать.

Если Вы думаете продать свою квартиру, то лучше всего сделать это побыстрее. Ситуация на квартирном рынке Украины складывается таким образом, что цены на недвижимость будут планомерно снижаться, а могут даже упасть очень резко.
Конечно, это только один из сценариев развития событий.
Может быть, ничего существенного и не произойдет. Но то, что цены на квартиры расти не будут, можно сказать с большой долей уверенности.

Кто сейчас покупает недвижимость?  

После 2008 года покупателей на рынке недвижимости в Украине заметно поубавилось.

     Спекулировать квартирами стало невыгодно.

Из этого сектора почти полностью ушли спекулянты, которые проводили значительную часть сделок, выступая попеременно, то продавцами, то покупателями. Своей активностью они “разогревали” рынок, и торговля недвижимостью шла довольно бойко.

После кризиса 2008 года цены на недвижимость стали на прочный якорь и покупать квартиры для последующей перепродажи стало невыгодно. Если раньше, когда цены постоянно росли, можно было купить дешевле и “подержав” квартиру год-два продать значительно дороже, то теперь это уже невозможно. Конечно, попадаются иногда заведомо недорогие варианты, когда продавец не совсем ориентируется в ценах или продает под воздействием каких-либо обстоятельств. Но это уже скорее единичные случаи, которые не влияют на ситуацию в целом.

Квартиры покупают непосредственно для проживания.

Но жизнь продолжается, и продажа квартир идет своим чередом, но уже в новом, более спокойном ритме. Спекулятивный ажиотаж прошел и, в настоящее время, квартиры покупают в основном те, кому они нужны непосредственно для проживания.

Большим спросом продолжают пользоваться однокомнатные квартиры. Это, так сказать, первый шаг для получения “крыши над головой”. Потом через определенное время, накопив достаточно средств, многие владельцы однокомнатных квартир меняют их на жилье большей площади. Поэтому малогабаритные квартиры пользуются таким повышенным спросом.

Когда покупателей мало, то цены падают. 

Таков закон рынка. Если уменьшается спрос, продать становиться труднее и приходится снижать цены.

Если анализировать объявление о продаже квартир, то снижение цен практически не заметно. Они остаются стабильными на протяжении уже длительного времени. Но, когда находится реальный покупатель, то продавцам приходится немного снижать стоимость, чтобы сделка состоялась.

Конечно, покупатели чувствуют такую ситуацию, когда предложений о продаже много, а людей с деньгами мало, и не торопятся сделать окончательный выбор. Такая ситуация сохранится и в следующем году, что отражено в прогнозе цен на недвижимость, 2014.

Продавать квартиру сейчас или подождать? 

Если посмотреть долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Украине, то цены пойдут вверх еще не скоро. Все зависит от того, каким временем Вы располагаете. Если деньги нужны в течение года-двух, то лучше продать сейчас. Если вопрос не стоит так остро, то можно пока сдать квартиру в аренду и подождать до лучших времен.

Обычно квартиру продают по следующим причинам:

• Деньги нужны для каких-то конкретных нужд, целевая продажа;
• Продать для того, чтобы получить деньги

Вот во втором случае, скорее всего, что продавать не стоит. Тем более что деньги сами по себе являются менее надежным инструментом для сбережения, чем недвижимость.