tag:blogger.com,1999:blog-83686805273516449322024-03-06T23:00:15.622+03:00НАЦИОНАЛЬНОЕ РИЭЛТОРСКОЕ БЮРО #nrbodessaРИЭЛТОРЫ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ - ТЕХНОЛОГИЯ КРИЗИСНЫХ ПРОДАЖ. ПОКУПКА БЕЗ КОМИССИИНРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.comBlogger60125tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-18215319612297799362021-03-04T23:19:00.000+03:002021-03-04T23:19:05.404+03:00<p style="text-align: center;"> <b><span style="font-family: verdana;">Муля не учите меня делать бизнес, просто тупо повторяйте. Циля</span></b></p><div class="description desktop-description"> <p class="object-description" style="text-align: justify;">Меняю
бизнес-франшиза (Не магазин), торгующий обувью площадь 25м, плюс 7
складов 35м. Проводится обучение и 5 месяцев заработка. Только
Итальянские, турецкие, качественные китайские материалы, не хуже
брендов, но значительно дешевле. Прибитое место, постоянные клиенты
25лет. Здесь одеваются все солидные одесситы и все звезды эстрады и
Мельпомены. Годовой минимальный заработок 50тыс и более 100% годовых
доходность, где вы такую найдете? Вы за год можете заработать на
квартиру, и так каждый год по квартире. Вы что то не можете продать, я
готов поменять на авто или недвижимость и каждый год вы будете получать
столько сколько стоит ваша недвижимость или авто</p><p class="object-description" style="text-align: justify;"><a href="https://rem.ua/prodazha-kommerciya-1-etazh-iz-1-ul-inglezi-25-oy-chapaevskoy-divizii-cheremushki-odessa-kievskiy-rayon-b385807?hash=NF9qZUhHaGpz" target="_blank"> <span style="color: red;"><b>ФОТО</b></span></a></p></div>НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-39697021766283193102020-04-10T11:17:00.003+03:002020-04-10T11:17:54.745+03:00Несмотря на кризис недвижимость все равно продается<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/WCTLpmCoqEE/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/WCTLpmCoqEE?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<br /></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-56550301221889810042018-07-31T08:31:00.001+03:002020-04-10T11:16:13.132+03:00Как купить помещение. Офис магазин склад | Пошаговые действия<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/FwlcPDgvm4c" width="480"></iframe><br /></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-25369353162168990842018-01-21T19:44:00.000+03:002018-01-21T19:46:20.416+03:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<h2>
Рента: зарабатываем на старушках <span style="font-size: xx-small;">(из книги автора <a href="http://e-libra.su/read/372144-kak-kupit-kvartiru-vygodno-potrat-te-minimum-poluchite-maksimum.html">http://e-libra.su/read/372144-kak-kupit-kvartiru-vygodno-potrat-te-minimum-poluchite-maksimum.html</a>)</span><br />
<i>Рассказывает Сергей Тихоненко</i> </h2>
Стареть скучно, но это единственный способ жить долго.<br />
Фаина Раневская<br />
Когда
я спрашивал обывателей, далеких от недвижимости, какие ассоциации у них
возникают при слове «рента», то чаще всего слышал историю «одной
француженки, которая пережила адвоката», и сюжеты из детективов, когда
кровожадная банда убивала доверчивых старушек. Ну да, богатая на сюжеты
тема. От потрепанных сериальных «Ментов» 1990-х Ларина и Дукалиса
до улыбчивого следователя Глухарева в наше время – все отметились в теме
«несчастных старушек».<br />
Однако точной и доступной информации
о ренте очень мало, особенно от практиков, которые знают все нюансы
не понаслышке. Значит, пора рассказать самим.<br />
<h2>
Как старушка адвоката пережила</h2>
В 1965 г.,
в возрасте 90 лет, одинокая француженка Жанна Кальман заключила
с адвокатом Франсуа Раффре договор купли-продажи своей квартиры
с условием пожизненного содержания. <br />
<a name='more'></a>В те годы стоимость ее недвижимости
была эквивалентна 10 годам ежемесячных платежей. Но судьба распорядилась
иначе. «Мы все иногда совершаем невыгодные сделки», – утешала Жанна
адвоката на праздновании своего 120-летия. В этом же году в возрасте
77 лет адвокат умер и выплаты по договору продолжила его вдова. А Жанна…
Жанна прожила еще два года и стала мировым рекордсменом
по продолжительности жизни.<br />
<br />
Как вы думаете, какова вероятность того, что история Жанны Кальман повторится в Москве? Обратимся к статистике.<br />
По данным
Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), опубликовавшей доклад
«Мировая статистика здравоохранения, 2011 г.», средняя продолжительность
жизни в России для мужчин составляет 62 года, а для женщин – 74.
Это наихудшие показатели в Европе! Мы обгоняем Афганистан, страны
Центральной Африки, идем рядом с Украиной, Казахстаном, Узбекистаном,
Киргизией… И находимся далеко позади Германии, Франции, Швеции.<br />
Зависит ли
продолжительность жизни от региона РФ, размера города или поселка?
Достоверных данных практически нет. Если рассуждать логически,
то в городах-миллионниках действуют противоположно направленные факторы.
С одной стороны – доступность медицины, медикаментов, более высокий
уровень жизни. С другой – отвратительная экология, загазованность,
электромагнитный фон, стрессы…<br />
Так что вероятность повторения
истории с долгожительницей-рекордсменом Жанной Кальман в России близка
к нулю. Более того, даже этот незначительный риск можно снизить. Как?
Перенесемся на время в отрасль, которая на первый взгляд не имеет ничего
общего с нашей темой, – финансовый менеджмент. Уже довольно давно
аналитики просчитали, что так называемый инвестиционный портфель несет
в себе значительно меньший общий риск, чем суммарный риск всех акций
в портфеле. Особенно если акции подобраны правильно, то есть
представлены разные секторы экономики. Одни отрасли растут, другие
падают, а в результате доход инвестиционного портфеля выравнивается.<br />
Какое
отношение это имеет к ренте? Думаем, что вы уже догадались. Если бы
адвокат Франсуа Раффре заключил договор пожизненного содержания еще
с несколькими дамами почтенного возраста, то обязательно стал бы
владельцем новой недвижимости. С увеличением количества договоров
вероятность отклонений от средних значений (как в большую,
так и в меньшую сторону) снижается.<br />
Отсюда <b>вывод</b>: чем больше у вас объектов, тем лучше. По нашим подсчетам, оптимально – пять-шесть объектов.<br />
Конечно,
несколько квартир с договорами пожизненного содержания требуют немалых
регулярных расходов. Но надо помнить, что вы вкладываете в свое будущее.
Бесплатных чудес не бывает. Кроме того, чем больше и дольше вы будете
заниматься рентой, тем легче вам будет. Освободилась квартира,
вы выполнили свои обязательства? Сдайте ее, а деньги пустите на выплаты
другим рентополучателям. Сдавая одну-две квартиры, вы полностью покроете
потребность в финансировании трех – шести квартир.<br />
<h2>
Виды ренты</h2>
Теперь рассмотрим подробнее виды ренты, достоинства и недостатки каждого варианта.<br />
<h2>
Пожизненная рента</h2>
Заключается
договор купли-продажи квартиры с обременением. Покупатель обязуется
ежемесячно выплачивать рентополучателю оговоренную сумму, которая
не может быть меньше, чем 2МРОТ, что на момент написания этих строк
(август 2013 г.) составляет 9222 руб. Также, как правило, при подписании
договора покупатель выплачивает единоразово сумму в размере 10–50 %
от стоимости квартиры.<br />
<br />
<b>Достоинства:</b><br />
• Простота
и удобство для плательщика. Переводишь раз в месяц деньги – и все,
задача выполнена. Процесс можно автоматизировать, например настроить
функцию регулярного перевода в интернет-банке. Находишься в другом
городе или отдыхаешь за границей – не важно, обязательства полностью
исполняются.<br />
• Такой договор трудно расторгнуть. Ведь главное
основание для судебного расторжения договора – невыполнение рентодателем
условий сделки, например пропущенные платежи. Доказать свою
добросовестность проще простого: банки хранят историю всех платежей.<br />
<br />
<b>Недостатки:</b><br />
• Необходимость в однократной выплате крупной суммы. Тут уж ничего не поделаешь, чаще всего первоначальный платеж необходим.<br />
• Потенциальные
рентополучатели неохотно заключают такие договоры. Люди в возрасте
нередко имеют проблемы со здоровьем и нуждаются в уходе. Социальные
службы помогают им, но недостаточно. Поэтому просто деньги для них
не совсем то, что нужно. В обычных ситуациях о пожилых заботятся
родственники. Но люди, у которых крепкие родственные связи, не заключают
договоры ренты. На такой шаг решаются одинокие.<br />
<h2>
Пожизненное содержание с иждивением</h2>
Заключается
договор купли-продажи квартиры с обременением. Покупатель обязуется
выполнять действия по уходу за рентополучателем – например, покупать
продукты, лекарства, оплачивать квартплату. Точный перечень услуг
указывается в договоре. Иногда к списку услуг добавляется небольшой
ежемесячный платеж.<br />
<br />
<b>Достоинства:</b><br />
• Самый недорогой способ приобретения недвижимости.<br />
• Именно на такой вариант чаще всего соглашаются рентополучатели.<br />
<br />
<b>Недостатки:</b><br />
• Самый
хлопотный способ. Вероятно, вам потребуется регулярно бывать у своего
подопечного, оказывать различные услуги. Старики бывают капризными,
их желания меняются. Нужно обладать солидным запасом терпения.<br />
• Высок риск расторжения сделки. Это главный недостаток. Рассмотрим подробнее.<br />
<br />
Классическая
причина расторжения договора ренты – «несоблюдение рентоплательщиком
условий сделки». Например, бабушке не понравилась температура
разогретого молока, качество уборки квартиры или цвет апельсина.
При этом истинная причина не имеет ничего общего с декларируемой.
Объявился непутевый внучек, внезапно вспомнивший о существовании «горячо
любимой бабушки». Бабушка растаяла и осознала, что должна завещать
внуку квартиру. В порыве родственных чувств, по совету «доброжелателей»,
бабушка решает расторгнуть сделку, отмахнувшись от прежних
договоренностей. Увы, но судебная практика такова, что расторгнуть
договор пожизненного содержания с иждивением достаточно просто. Суды
идут навстречу таким хитрым бабушкам. Невозможно доказать,
что температура молока, качество уборки квартиры и вкусовые качества
апельсинов были такими, как надо. Бабушка старенькая, ее жалко, а вы
молоды и здоровы, перебьетесь.<br />
Выход – нанять для оказания услуг
специально обученных людей (уборщицу, сиделку), хранить все чеки
по оплате этих услуг и брать с бабушки регулярные расписки об отсутствии
претензий.<br />
<br />
<b>Поговорим о родственниках.</b><br />
<cite>У А.
была тетя преклонного возраста, которая проживала в своей двухкомнатной
квартире на Садовой-Кудринской улице. Отношения между ними установились
нормальные, но, как это часто бывает в мегаполисах, регулярного общения
не было. Это понятно, ведь тетя – человек пожилой и одинокий, а у А.
семья, дети, работа, хлопоты и постоянная нехватка времени. Тетя сдала
комнату женщине, приехавшей из Украины. Кстати, так поступают многие
московские пенсионеры, если, конечно, размер жилплощади позволяет.
Не столько ради денег, сколько ради общения и помощи.<br />
Через два
года тетя умерла. В установленный законом срок (в течение шести месяцев)
А. пришла к нотариусу, чтобы заявить о своих правах на наследство. Ведь
тетя оформила на нее завещание еще много лет назад. Однако А. ожидал
шок. Квартира еще полгода назад была передана по договору пожизненного
содержания с иждивением украинке, снимавшей комнату. А. попыталась
признать сделку недействительной. Для этого надо было доказать, что тетя
не отдавала отчет в своих действиях, когда заключала договор. Как это
можно сделать, если человек уже умер? В некоторых случаях проводится…
эксгумация! Это не шутка. Известны случаи, когда по итогам эксгумации
сделку признавали недействительной. Кафка отдыхает.<br />
Итак, А. наняла адвоката и подала в суд.<br />
Тут надо
сказать, что суды по жилищным вопросам у нас могут тянуться годами.
Есть такое мнение, что это политика судей – затянуть процесс, а вдруг
стороны договорятся? Или кому-то надоест тратить деньги на адвокатов
и он уступит, махнет рукой. Ведь при любом решении суда будет недовольна
либо одна, либо другая сторона. А значит, апелляции, жалобы
на необъективность…<br />
Процесс длился два года, адвокаты были
довольны. Недовольна была А., история с судом подточила ее финансы,
а конца и края процесса не было видно. В итоге она отозвала иск,
смирившись с потерей квартиры. Насколько велики были ее шансы на победу?
Трудно сказать… Не исключено, что адвокат преувеличил ее шансы
на выигрыш дела.<br />
</cite>Это довольно распространенная история.
У бабушки есть родственники, с которыми она время от времени общается.
Родственники спокойны, ведь имеется завещание. Даже если завещания нет,
при наследовании по закону они получат свою долю. Но при этом старики
частенько остаются одинокими, нуждающимися во внимании, небольшой,
но регулярной помощи по хозяйству. Образуется вакуум, который могут
заполнить те, кто оказался рядом.<br />
Такое происходит не только у нас, но и за рубежом. Вот самая известная история, суды по ней еще не закончились.<br />
<cite>Мадам
Бетанкур – наследница империи L’Oréal, обладательница одного
из крупнейших состояний Европы. Ее активы составляют несколько
миллиардов евро. Несмотря на свой немалый возраст (она 1922 г.
рождения), Лилиан Бетанкур ведет активную жизнь. В конце 1980-х,
на съемках для модного журнала, она познакомилась с известным фотографом
Франсуа-Мари Банье. Фотограф скрашивал одинокую жизнь наследницы,
сопровождал в поездках по всему миру и общался, общался, общался.
В последующие годы Лилиан подарила своему другу активов на сумму более
чем миллиард евро. В том числе полисы страхования жизни, картины
Пикассо, недвижимость, денежные суммы.<br />
Может, Банье –
классический альфонс, только очень удачливый? Увы, слишком простая
версия. Фотограф – гомосексуалист, который никогда не скрывал своих
пристрастий. Скорее всего, несмотря на наличие мужа и дочери,
миллиардерша оставалась глубоко одинокой. Своим обществом, вниманием,
общением фотограф сумел заполнить вакуум в душе Лилиан Бетанкур.<br />
Естественно,
все это не понравилось родственникам Бетанкур. После смерти ее мужа
дочка Франсуаза начала борьбу против «творившихся безобразий», наняла
детективов. Но, вопреки всем усилиям, процесс зашел в тупик. Ведь
подарки оформлялись надлежащим образом у нотариуса.<br />
Рискнем предположить, что, если бы дочка уделяла больше внимания матери, подобной ситуации не произошло бы.<br />
</cite><br />
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini_box" id="s3gt_translate_tooltip_mini" is_bottom="true" is_mini="true" style="background: initial !important; border-collapse: initial !important; border-radius: initial !important; border-spacing: initial !important; border: initial !important; box-sizing: initial !important; color: inherit !important; direction: ltr !important; display: initial !important; flex-direction: initial !important; font-family: X-LocaleSpecific, sans-serif, Tahoma, Helvetica !important; font-size: 13px !important; font-weight: initial !important; height: initial !important; left: 294px; letter-spacing: initial !important; line-height: 13px !important; margin: auto !important; max-height: initial !important; max-width: initial !important; min-height: initial !important; min-width: initial !important; opacity: 0.1; outline: initial !important; overflow-wrap: initial !important; padding: initial !important; position: absolute; table-layout: initial !important; text-align: initial !important; text-shadow: initial !important; top: 46px; vertical-align: top !important; white-space: inherit !important; width: initial !important; word-break: initial !important; word-spacing: initial !important;">
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini" id="s3gt_translate_tooltip_mini_logo" title="Перевести выделенный фрагмент">
</div>
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini" id="s3gt_translate_tooltip_mini_sound" title="Прослушать" title_play="Прослушать" title_stop="Остановить">
</div>
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini" id="s3gt_translate_tooltip_mini_copy" title="Скопировать текст в буфер обмена">
</div>
<link href="moz-extension://1833d631-8327-47ca-8d66-e453c72dbd7a/skin/s3gt_tooltip_mini.css" rel="stylesheet" type="text/css"></link><style media="print" type="text/css">#s3gt_translate_tooltip_mini { display: none !important; }</style></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-39844069934727632952017-05-31T20:51:00.001+03:002017-12-28T12:23:07.097+03:00Внимание!<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: center;">
<ul>
<li style="text-align: left;"><b><b>Минюст предупреждает! Продажа недвижимости самостоятельно - Опасна для вашего кошелька! </b></b></li>
<li style="text-align: left;"><b><b>Покупатели!!!<b> Каждую субботу с 13-00 до 21-00 и 21-00 до 23-00 наша комиссия 3000 и 1500 грн соответственно</b></b></b></li>
<li style="text-align: left;"><b><b><b><b>ВСЕ ЗАКАЗЫВАЮТ У НАС ОЦЕНКУ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ БЕСПЛАТНО, даже ПО ИНТЕРНЕТУ</b></b></b></b></li>
</ul>
</div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-8539137231457109812016-09-30T19:56:00.001+03:002016-09-30T20:04:23.376+03:00За что риэлтор берет комиссионые?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: center;">
<br />
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="344" src="https://www.youtube.com/embed/mJTrggIf934?list=PLqbs6FncmN_pIokV-xQWgbZjX8R9xlTzL" width="459"></iframe></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-73081060240739253372016-04-28T22:21:00.001+03:002016-04-28T22:22:23.734+03:00О Конференции СПП (Киев, 16 июня 2016 года). Интервью с Иваном Змейчуком<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/66OQ_BsgtE4" width="480"></iframe></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-74389525262336776082016-04-04T08:56:00.001+03:002016-04-04T15:40:35.526+03:00Профессиональное сообщество риэлторов Киева (ПСР/СПП)<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/vm7CxB_YXmw" width="480"></iframe></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-42846269129273470042016-03-06T18:44:00.001+02:002018-01-21T20:04:58.688+03:00Новостройки Одессы<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<h1 class="article__title">
Жилье в новостройке: плюсы и минусы покупки
</h1>
<div class="article__html">
<img align="left" class="article__photo" height="160" src="https://est.ua/f/_articles/blogs/w9hcrntn3vkgue2ukjq6zyfc2fvv63dj.jpg" width="320" />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Строительство нового
жилья в Украине наращивает темпы по сравнению с “застойными” 2014-2015
годами. Только в 2017 году в стране было построено порядка 4 млн.кв.м.
жилья. Вместе с ростом строительства возрос и спрос на квартиры в
новостройках. И если еще несколько лет назад украинцы отдавали
предпочтение “вторичке”, то сегодня наши соотечественники стараются
приобрести жилье в новом доме, пользуясь кредитными программами банков.
Однако всегда ли инвестиции в новостройку оправдывают себя? Мы собрали
пять основных плюсов и минусов приобретения жилья в строящихся жилых
комплексах, которые помогут Вам сделать правильный выбор.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<b>Плюсы покупки жилья в новостройке</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
1. Несомненным плюсом жилья в
новостройке является сама технология строительства, использование
современных материалов, организация утепления, отделки и дизайна,
которые обеспечивают максимальный комфорт и уют владельцам.<br />
2.
Возможность сделать уникальную планировку по собственному вкусу.
Фактически покупатель приобретает квадратные метры в строящемся доме и
может сделать планировку уникальной и подходящей именно ему.<br />
3.
Практически все новостройки оснащены системами “умный дом”, которые
позволяют существенно сократить затраты на отопление, электроэнергию и
водоснабжение. <br />
4. Работоспособность всех систем и коммуникаций в
новом доме не вызывает сомнений. Лифтовое сообщение, пожарная
сигнализация, видеонаблюдение в новостройках работают практически без
сбоев, обеспечивая безопасность и удобство для жителей.<br />
5. Как
правило, застройщики постоянно проводят акции и объявляют специальные
предложения на продажу квартир, поэтому стать владельцем жилья в новом
доме можно по сниженной цене.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<b>Минусы покупки жилья в новостройке</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
1. Окончание строительства может
затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет, поэтому покупатель
должен быть готов к возможной отсрочке сдачи жилья в эксплуатацию.<br />
2.
Чаще всего новостройки возводятся за чертой города либо в отдаленных
районах, где еще не налажено транспортное сообщение, и это может
вызывать неудобства.<br />
3. Неопределенность стоимости услуг ЖКХ, а также дополнительные затраты на на ремонт и наладку оборудования и систем.<br />
4.
Шум, пыль, строительный мусор, сопряженные с ремонтами в квартирах
соседей, будут присутствовать первый год жизни в новом доме.<br />
5. И самый главный минус - риск банкротства застройщика и замораживание объекта строительства.</div>
<div style="text-align: justify;">
Конечно, выбор всегда остается за
покупателем. Перед покупкой жилья в новостройке рекомендуем Вам оценить
все выгоды и риски. А чтобы минимизировать возможность попасть на
недобросовестного застройщика, стоит обращаться только к проверенным
компаниям. <b>Их Вы можете найти на нашем сайте в разделе <a href="https://respekt.est.ua/" target="_blank">“Выбрать недвижимость”</a></b></div>
</div>
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini_box" id="s3gt_translate_tooltip_mini" is_mini="true" style="background: initial !important; border-collapse: initial !important; border-radius: initial !important; border-spacing: initial !important; border: initial !important; box-sizing: initial !important; color: inherit !important; direction: ltr !important; display: initial !important; flex-direction: initial !important; font-family: X-LocaleSpecific, sans-serif, Tahoma, Helvetica !important; font-size: 13px !important; font-weight: initial !important; height: initial !important; left: 289px; letter-spacing: initial !important; line-height: 13px !important; margin: auto !important; max-height: initial !important; max-width: initial !important; min-height: initial !important; min-width: initial !important; opacity: 0.65; outline: initial !important; overflow-wrap: initial !important; padding: initial !important; position: absolute; table-layout: initial !important; text-align: initial !important; text-shadow: initial !important; top: 953px; vertical-align: top !important; white-space: inherit !important; width: initial !important; word-break: initial !important; word-spacing: initial !important;">
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini" id="s3gt_translate_tooltip_mini_logo" title="Перевести выделенный фрагмент">
</div>
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini" id="s3gt_translate_tooltip_mini_sound" title="Прослушать" title_play="Прослушать" title_stop="Остановить">
</div>
<div class="s3gt_translate_tooltip_mini" id="s3gt_translate_tooltip_mini_copy" title="Скопировать текст в буфер обмена">
</div>
<link href="moz-extension://1833d631-8327-47ca-8d66-e453c72dbd7a/skin/s3gt_tooltip_mini.css" rel="stylesheet" type="text/css"></link><style media="print" type="text/css">#s3gt_translate_tooltip_mini { display: none !important; }</style></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-67089942096391774492016-03-03T13:57:00.004+02:002016-03-03T13:57:58.267+02:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="border-top: 1px solid #e8e8e8; margin: 0; max-width: 100%; overflow: hidden; padding: 0 20px;">
<div style="margin: 15px 0; padding: 0; text-align: center;">
<span style="font-size: 22px;"></span></div>
<div style="margin: 15px 0; padding: 0; text-align: center;">
<img alt="" height="196" src="https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fest.ua%2Ff%2F0%2Fmail%2F1008042%2Fgdgfd.jpg&proxy=yes&key=a22756ce05e82e452bf184484c8ab0b4" style="border: 0 none; max-width: 100%;" width="680" /></div>
<div style="margin: 15px 0; padding: 0; text-align: justify;">
Эту короткую статью рекомендуем читать:</div>
<div style="margin: 15px 0; padding: 0; text-align: justify;">
<b>1.</b> Тем, кто ничего не слышал о СПП<b>;</b><br /><b>2.</b> Тем, кто слышал о системе, но еще не начал ее применять<b>;</b><br /><b>3.</b> Тем, кто успешно применяет СПП и хочет о ней коротко рассказать партнерам</div>
<div style="margin: 15px 0; padding: 0; text-align: justify;">
<b>СПП это:</b><b>1.</b>
Адаптированный к нашему рынку недвижимости аналог самой продуманной,
успешно работающей на Западе, риэлторской бизнес-модели (MLS)<b>;</b><br /><b>2.</b> Плавный переход от "комиссионки" к современному рынку недвижимости без потрясений и с ростом прибыли, имиджа и статуса.</div>
<div style="margin: 15px 0; padding: 0; text-align: justify;">
<b>Умение делиться и профессионализм — дух СПП</b><br />Если Вы хотите продавать быстрее, дороже, больше и увеличить свой заработок путем ускорения оборота - <b><a class="daria-goto-anchor" data-orig-href="http://ivan.estcrimea.com/press/61322/?utm_source=newsletter_&utm_medium=email&utm_campaign=korotko_pro_spp" data-vdir-href="https://mail.yandex.ru/re.jsx?uid=164755669&h=a,hTATlxdryJzTJXOrteFb3w&l=aHR0cDovL2l2YW4uZXN0Y3JpbWVhLmNvbS9wcmVzcy82MTMyMi8_dXRtX3NvdXJjZT1uZXdzbGV0dGVyXyZ1dG1fbWVkaXVtPWVtYWlsJnV0bV9jYW1wYWlnbj1rb3JvdGtvX3Byb19zcHA" href="http://ivan.estcrimea.com/press/61322/?utm_source=newsletter_&utm_medium=email&utm_campaign=korotko_pro_spp" style="color: #396ea9; cursor: pointer; text-decoration: underline;" target="_blank">читайте здесь</a></b></div>
<div style="margin: 15px 0; padding: 0; text-align: center;">
<a class="daria-goto-anchor" data-orig-href="http://ivan.estcrimea.com/press/61322/?utm_source=newsletter_&utm_medium=email&utm_campaign=korotko_pro_spp" data-vdir-href="https://mail.yandex.ru/re.jsx?uid=164755669&h=a,hTATlxdryJzTJXOrteFb3w&l=aHR0cDovL2l2YW4uZXN0Y3JpbWVhLmNvbS9wcmVzcy82MTMyMi8_dXRtX3NvdXJjZT1uZXdzbGV0dGVyXyZ1dG1fbWVkaXVtPWVtYWlsJnV0bV9jYW1wYWlnbj1rb3JvdGtvX3Byb19zcHA" href="http://ivan.estcrimea.com/press/61322/?utm_source=newsletter_&utm_medium=email&utm_campaign=korotko_pro_spp" style="color: #396ea9; cursor: pointer; text-decoration: underline;" target="_blank"><img alt="" height="67" src="https://resize.yandex.net/mailservice?url=http%3A%2F%2Fest.ua%2Ff%2F0%2Fmail%2F1008042%2Ffs.jpg&proxy=yes&key=5b43fda63efaa1657349136ae0417134" style="border: 0 none; max-width: 100%;" width="282" /></a></div>
</div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-25429929243787156432016-02-12T23:54:00.000+02:002016-02-12T23:58:32.197+02:00Хотите или нет, но вы наш будущий партнер<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Вы ищете удаленную работу? У Вас есть друзья и знакомые, мечтающие приобрести квартиру или дом.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZaUHLrZrmWDshzwcd0ldDYxmVEAW1tWm5PUD7mxD6387Z3Dqd7wJYLPHdLILaA4hXf8CA5ASbbbFOKpWSNiSv7MaestaWgpvAVXDMasrH3HEYSYdAQqid_pJFd0Km_CPJ4DG0xwmlcHs/s1600/5ecebcafcaf341b461283b1cab0e549a.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZaUHLrZrmWDshzwcd0ldDYxmVEAW1tWm5PUD7mxD6387Z3Dqd7wJYLPHdLILaA4hXf8CA5ASbbbFOKpWSNiSv7MaestaWgpvAVXDMasrH3HEYSYdAQqid_pJFd0Km_CPJ4DG0xwmlcHs/s400/5ecebcafcaf341b461283b1cab0e549a.jpg" width="400" /></a></div>
Порекомендуйте им обратиться в нашу компанию недвижимости и получайте щедрые комиссионные от каждой сделки.<br />
<b>Станьте нашим партнером уже в этом году</b><br />
<b>Вознаграждение за общение!?</b><br />
Именно так! <br />
<a name='more'></a>Общайтесь в близком вами кругу, среди друзей и знакомых,
рассказывайте им об Одесской недвижимости и о возможностях приобретения
недвижимости.на Украине в Одессе. Получение высоких комиссионных – это
деловое предложение для наших партнеров!<br />
<b>Кто может стать нашим партнером</b><br />
Кто вы? Врач? Учитель? Инженер? А может менеджер или продавец… Для
нас это не имеет значение. Мы ищем своих партнеров в любой сфере
деятельности и в любой стране. Знакомьтесь и рекомендуйте нас своим
знакомым и коллегам, а мы свою очередь гарантируем вам приятное
пополнение вашего семейного бюджета.<br />
<b>Что нужно, чтобы начать работать в нашей команде</b><br />
Совсем немного…Офис, работники, оформление юридического лица не
требуется. Регистрируйтесь в нашей партнерской программе, ищите
заинтересованных в покупке Одесской недвижимости людей, предлагайте им
наши объекты и получайте денежное вознаграждение в результате успешной
сделки.<br />
<b>Как получить комиссионные</b><br />
Наши сотрудники готовы информировать вас на протяжении всей сделки,
начиная от выбора объекта до подписания договора купли — продажи вашим
клиентом. Так, что вы всегда будете в курсе изменений. По завершении
сделки, наш менеджер свяжется с вами и перечислит денежное
вознаграждение любым удобным для вас способом. У вас не должно возникать
сомнений в получении заработанных денег, поскольку мы заинтересованы в
своих партнерах, новых клиентах и долгосрочном сотрудничестве.<br />
Регистрируйтесь в нашей партнерской программе и становитесь нашим партнером уже в этом году!<br />
<b>Чтобы получить больше информации о способах и возможностях стать
нашим партнером, пожалуйста, свяжитесь с нами, написав нам на почту:</b> <a href="http://respekt.est.ua/" target="_blank"> nrbodessa@gmail.com </a><br />
Мы с удовольствием ответим Вам, поддержим и посоветуем</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-85515179788412319392015-12-24T19:39:00.001+02:002015-12-24T19:41:32.661+02:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<span style="font-size: x-large;"><a href="http://nst.od.ua/objects/apt/pirogovskaya-7.9/" target="_blank">Купить хорошую квартиру в Одессе</a></span></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-75010130349461225822015-09-06T10:08:00.002+03:002015-09-06T10:12:04.904+03:00Страны мира с самым быстрым ростом цен на недвижимость<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчет об</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">изменении цен на жилье в 56 странах мира по итогам II квартала 2015 (Global</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">House Price Index). В среднем за год стоимость домов и квартир практически не</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">изменилась (+0,1%). </span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Мировым лидером признан Гонконг, недвижимость которого</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">подорожала на 20,7% за год. </span><br />
<a name='more'></a><span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Двузначный рост цен зарегистрирован также в</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Турции, Эстонии, Люксембурге, Новой Зеландии и Ирландии. </span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Рынки популярных у российских и украинских покупателей</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">недвижимости Болгарии и Испании стабилизировались, в Германии и Чехии жилье</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">подорожало на 3-5% за год. Апартаменты в Италии, Греции и на Кипре продолжают</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">дешеветь. </span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Самый существенный спад цен зарегистрирован в Дубае – минус</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">12,2% за год. </span><br />
<br style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;" />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Страна Изменение цен за год</span><br />
<br style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;" />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Гонконг +20,7%</span><br />
<br style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;" />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Турция +18,5% <a href="http://respekt.est.ua/objavlenija/turkey/kupit/">смотреть</a></span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Эстония +13,4% <a href="http://respekt.est.ua/objavlenija/estonia/kupit/?submitted=1&price_currency=usd">смотреть</a></span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Люксембург +13,2%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Новая Зеландия +10,9%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Ирландия +10,7%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Венгрия +6,9%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Германия +5,4% </span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Мальта +5,3%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">США +4,5% <a href="http://respekt.est.ua/objavlenija/united-states-of-america-usa/kupit/?submitted=1&price_currency=usd">смотреть</a></span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Великобритания +4,2%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Израиль +4%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Австрия +3,5%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Чехия +3,1% <a href="http://respekt.est.ua/objavlenija/czech-republic/kupit/?submitted=1&price_currency=usd">смотреть</a></span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Хорватия +3,0%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Нидерланды +2,7%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Португалия +2,4% <a href="http://respekt.est.ua/objavlenija/portugal/kupit/?submitted=1&price_currency=usd">смотреть</a></span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Швейцария +2,2%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Болгария +2,2% <a href="http://respekt.est.ua/objavlenija/bulgaria/kupit/?submitted=1&price_currency=usd">смотреть</a></span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Бельгия +2,2%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Латвия +1,3%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Испания -0,1%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Словения -0,2%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Финляндия -1,3%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Франция -2,3%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Италия -3,4%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Китай -5,7%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Греция -5,9%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Кипр -6,5%</span><br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Дубай -12,2%</span><br />
<br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19.999979019165px;">Источник Prian.ru </span><br />
<br /></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-17321367112175611842015-08-29T13:21:00.001+03:002015-10-02T09:29:39.286+03:00Купите Таунхаус с землей вместо квартиры с соседями в Одессе у моря<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<a href="http://respekt.est.ua/11067127/">Описание строительства</a><br />
<br />
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/eJrwsyR7JpE?list=PLcMuTpQz5a_dkaXv6uGyI1ZsfWGgpJZ0B" width="480"></iframe></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-16057795741368187102015-05-11T22:40:00.001+03:002015-05-11T22:42:07.128+03:00Экспресс анализ стоимости недвижимости осуществляется расчётом среднего значения<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Простейшей задачей, которую можно решать с использованием данных о ценах на единичные объекты Ц<sub>1</sub>, Ц<sub>2</sub> и т.д., накопленных за определённый промежуток времени, является определение средней цены объекта в выборке Ц<sub>ср.</sub> по формуле среднего арифметического:<br />
<u>Ц<sub>1</sub>+ Ц<sub>2</sub> + …+ Ц<sub>n</sub></u> ,<br />
Ц<sub>ср </sub>= n<br />
<br />
где n – число накопленных значений цен (объём выборки).<br />
В практике анализа рынка недвижимости существует система показателей
с размерностью руб./кв.м. или $/кв.м., использующихся для различных
целей и отличающихся способами его определения.<br />
<b>А. Средняя цена предложения квадратного метра</b> <br />
<a name='more'></a>в
выборке (группе объектов, отобранных по качеству, размеру,
местоположению, периоду времени). Определяется делением суммы цен на
объекты на сумму площадей объектов («бухгалтерский метод») (руб./кв.м
или $/кв.м.):<br />
<u>Ц<sub>1</sub>+ Ц<sub>2</sub> + …+ Ц<sub>n</sub></u><br />
С<sub>ср.</sub> = П<sub>1</sub> + П<sub>2</sub> + …+ П<sub>n</sub> ,<br />
<br />
где Ц<sub>1</sub>, Ц<sub>2</sub> ,…, Ц<sub>n</sub> – цена объектов,<br />
П<sub>1</sub>, П<sub>2</sub>, …, П<sub>n</sub> – общая площадь объектов.<br />
<b>Б. Средняя (среднеарифметическая) удельная цена предложения объектов</b> в выборке (руб./кв.м или $/кв.м.).<br />
Определяется делением суммы цены квадратного метра каждого объекта на их количество в выборке:<br />
<u>С<sub>1</sub> + С<sub>2</sub> + …+ С<sub>n</sub></u><br />
С<sub>ср.уд.</sub> = N ,<br />
<br />
где С<sub>1</sub>, С<sub>2</sub> и т.д. – цена 1 кв.м. общей площади объекта,<br />
N – число объектов в выборке;<br />
<u>Ц<sub>1</sub></u><br />
С<sub>1</sub> = П<sub>1</sub> и т.д.<br />
<br />
Такой способ может применяться и для расчёта средней цены или
арендной ставки в группе объектов, близких по площади. В противном
случае необходимо использовать способ В.<br />
<b>В. Средневзвешенная удельная цена (арендная ставка)</b>
в выборке (руб./кв.м., руб./кв.м. в год). Определяется по формуле
средневзвешенного арифметического, с учётом площадей объектов:<br />
<u>С<sub>1</sub> × П<sub>1</sub> + С<sub>2</sub> × П<sub>2</sub> + … + С<sub>n</sub> × П<sub>n</sub> </u>,<br />
С<sub>ср. взв.</sub> = П<sub>1</sub> + П<sub>2</sub> + … + П<sub>n</sub><br />
<br />
где С<sub>1</sub> – цена (арендная ставка) первого объекта и т.д. (руб/м<sup>2</sup>).<br />
Результат вычисления по формулам п.А и п.В совпадает, поэтому
среднюю цену 1 кв.м. можно называть средневзвешенной по площади
помещений удельной ценой в выборке и измерять в $/кв.м.<br />
<br />
<a href="http://studopedia.org/2-77865.html" target="_blank">источник</a> </div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-20916135457593782082015-05-11T21:54:00.000+03:002015-05-11T22:05:50.848+03:00Развёрнутая классификация трансакционных издержек при купле-продаже недвижимости<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Развёрнутая классификация трансакционных издержек включает в их состав следующие группы издержек:<br />
<br />
1. Издержки поиска информации - затраты времени и ресурсов по поиску контрагентов сделок и сбору информации о рыночной ситуации.<br />
2. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов.<br />
3. Издержки измерения - затраты на проведение оценки предмета сделки.<br />
4. Издержки спецификации и защиты прав собственности - затраты на
определение объёма передаваемых прав, проверку их чистоты, закрепление
прав.<br />
5. Издержки оппортунистического поведения - потери, вызываемые
уклонением контрагента от заключения сделки, условий контракта и пр.<br />
По всем этим параметрам рынок недвижимости существенно отличается от
иных рынков более сложными условиями осуществления сделок, поэтому
трансакционные издержки здесь существенно выше, чем на других рынках.<br />
Например, для операции купли-продажи квартиры все операции, которые
необходимо совершить, составят следующий список действий, каждое из
которых требует затрат времени и денег:<br />
<a name='more'></a><br />
· поиск подходящего объекта сделки,<br />
· получение информации о правовом статусе объекта, его физических характеристиках, правообладателе,<br />
· проверка (даже минимальная) полученной информации,<br />
· проведение предварительных переговоров об условиях сделки (цена, порядок расчётов, порядок передачи объекта),<br />
· заключение договора (и, возможно, его нотариальное удостоверение),<br />
· осуществление государственной регистрации сделки,<br />
· оплата консультаций, выплата комиссионных брокерской фирме,<br />
· проведение расчётов,<br />
· приём-передача объекта и т.д.<br />
Опыт функционирования рынков недвижимости в развитых странах
показывает, что при сделках с коммерческой недвижимостью общие затраты
на проведение сделки купли-продажи составляют до 2-3% от цены
недвижимости, при сделках с жилой недвижимостью величина прямых
трансакционных издержек может составлять до 7-8 и более %.<br />
Как показывает опыт формирования рынка недвижимости в
Санкт-Петербурге, общая величина издержек при проведении сделок с жилой
недвижимостью составляет сегодня в денежном выражении до 10% от цены
объекта. С ростом конкуренции на рынке брокерских услуг, с
упорядочиванием системы тарифов на услуги, оказываемые государственными и
муниципальными учреждениями эта величина имеет некоторую тенденцию к
снижению, прежде всего, в связи с снижением уровня комиссионного
процента (с 8-10% до 5-7%, а иногда и менее) и тем не менее она
останется в будущем весьма существенной величиной.<br />
Очевидно, основополагающая причина обращения к услугам посредников
состоит в том, что самостоятельно занимаясь проведением сделки, продавец
или покупатель не только тратит деньги, и самое главное, время, но и
подвергается целому ряду рисков (безопасности, ошибки в оценке спроса и
предложения, качества объекта, а, следовательно, и в цене), основа
которых - собственная некомпетентность.<br />
Обращение к профессионалу - способ снижения рисков и издержек при совершении операций с недвижимостью.<br />
<br />
<a href="http://studopedia.org/2-77851.html" target="_blank">источник </a></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-74183060978336008082015-05-11T21:44:00.001+03:002015-05-27T20:05:54.360+03:00Причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости:<br />
1.1 - нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости;<br />
1.2 - налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;<br />
1.3 - отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.<br />
2. Общеэкономическая ситуация:<br />
2.1 - производство национального дохода;<br />
2.2 - объем промышленного производства;<br />
2.3 - занятость трудоспособного населения;<br />
2.4. - ставки доходности финансовых активов;<br />
2.5 - платежный баланс страны;<br />
2.6 - состояние торгового баланса;<br />
2.7 - притоки капитала;<br />
2.8 - оттоки капитала;<br />
2.9 - рост доходов населения;<br />
2.10 - индекс потребительских цен.<br />
<a name='more'></a><br />
3. Микроэкономическая ситуация:<br />
3.1 - экономическое развитие региона;<br />
3.2 - диверсификация занятости работоспособного населения;<br />
3.3 - экономические перспективы развития региона;<br />
3.4 - притоки капитала в регион;<br />
3.5 - оттоки капитала из региона.<br />
4. Социальное положение в регионе.<br />
4.1 - возможность межэтнических и военных столкновений;<br />
4.2 - отношение к частному капиталу;<br />
4.3 - отношение к иностранному капиталу;<br />
4.4 - устойчивость политики администрации региона;<br />
4.5 - уровень безработицы в регионе;<br />
4.6 - популярность проводимой администрацией региона политики.<br />
5. Природные условия в регионе:<br />
5.1 - экологическое положение в регионе;<br />
5.2 - наличие развитой инфраструктуры.<br />
Как видим, решающая роль принадлежит макроэкономическим
факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая
ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие
макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка
недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономическими
факторами.<br />
<br />
<a href="http://studopedia.org/2-77850.html" target="_blank">источник </a></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-77006824422589809692015-03-30T20:57:00.003+03:002015-04-17T17:03:33.271+03:00ПРОДАЖИ через АУКЦИОН<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Уважаемые коллеги! <br />
Хотим поделиться с вами опытом проведения АУКЦИОНОВ <br />
Проведено уже 5 аукционов по продаже квартир. Статистика дает цифры такие <br />
1. Комитетская ПРОДАНА за 22500, начинали с 20000$ <br />
2. Сегедская, ПРОДАНА за 30000, начинали с 27000$ <br />
3. Шевченко проспект, ПРОДАНА за 163000, начинали с 140000$ <br />
<br />
Хотите узнать больше? Приходите на Бизнес-Клуб СПП по средам в 17-00 и записывайтесь на бесплатный семинар Юрия Марченко <br />
<br />
<a href="http://marchenko_u_v-ukr-net.eu1.email-clicks.com/gobylink.aspx?src=::F_TRGT::&fdgId=1&analyticType=gobylink&trgt=http%3a%2f%2frespekt.est.ua%2fobjavlenija%2fukraine%2fkupit%2f">0996099035, Юрий</a></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-85911034802723326842015-02-19T21:08:00.002+02:002015-02-19T21:14:19.681+02:00Забронировать тур без обязательства покупки недвижимости<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div>
<div align="center">
<span style="font-size: large;"><b>За недвижимостью в Грецию за 200 евро!</b></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjr5_v2EguILoRxycRCFS93lzDc4JyOWdAQvHYf7DuLM7qkVhWHlsC5C9oYxX3QL_FFbSc1x4spTMJxx6fl7ic5YoQ_6iNpFJWgyRSvSWOBr6fm5z37i9OFQoNPqNX6ptDvn_qCvnM-xU/s1600/Argaka_Villa_12_entrance.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjr5_v2EguILoRxycRCFS93lzDc4JyOWdAQvHYf7DuLM7qkVhWHlsC5C9oYxX3QL_FFbSc1x4spTMJxx6fl7ic5YoQ_6iNpFJWgyRSvSWOBr6fm5z37i9OFQoNPqNX6ptDvn_qCvnM-xU/s1600/Argaka_Villa_12_entrance.jpg" height="480" width="640" /></a><span style="font-size: large;"><b></b></span></div>
<br />
<div align="center" style="text-align: left;">
Греция
- это удивительная страна. Страна оливы, белоснежных пляжей с голубыми
флагами ЕС и чистого воздуха. Страна спокойствия и умиротворения, добрых
и отзывчивых людей. Посетив однажды этот уголок земли, никто не
остается равнодушным!</div>
. Программа предоставляет возможность забронировать тур <b>без обязательства</b> покупки недвижимости.<br />
Вылет по данной программе осуществляется каждое <b>воскресенье (г. Салоники) </b>и каждую<b> пятницу (г. Афины).</b> Программа рассчитана на 4 дня/3 ночи.<br />
<div align="center">
Стоимость такого тура составляет для клиента всего <b>200 евро</b>! </div>
<b><span style="text-decoration: underline;">Включает в себя:</span></b><br />
<ul>
<li>перелет в обе стороны;</li>
<li>индивидуальные трансферы;</li>
<li>проживание в базовых отелях;</li>
<li>питание по программе;</li>
<li>осмотр объектов недвижимости;</li>
<li>юридическая консультация: сопровождение сделки, оформление ВНЖ.*</li>
</ul>
<div align="center">
<b>АКЦИЯ ДЕЙСТВУЕТ ТОЛЬКО В ФЕВРАЛЕ</b></div>
Для бронирования тура без обязательств необходимо обратиться в любой офис компании Национальное Риэлторское Бюро.<br />
*стоимость оформления визы не входит в данный пакет.<br />
* при проживании в отелях 4*- 5* бронируется тур за 300 евро без обязательств.</div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-11669617771010152362015-01-11T20:12:00.002+02:002015-02-01T19:09:17.058+02:00НОВОСТИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTlLJ87rm2wakjc-4yGsU3D-ot_D927mo9gUbY0VwYlYaNGksWZoKIUr-33k4MBxTN3Av34ra8xguRwOFFJqVbaXpc4LOeKAacODv2uR3vEjJ_ZBHQsemBg7X_xIq-5ud2g00vpYjT2k0/s1600/avatar-big.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTlLJ87rm2wakjc-4yGsU3D-ot_D927mo9gUbY0VwYlYaNGksWZoKIUr-33k4MBxTN3Av34ra8xguRwOFFJqVbaXpc4LOeKAacODv2uR3vEjJ_ZBHQsemBg7X_xIq-5ud2g00vpYjT2k0/s1600/avatar-big.jpg" height="320" width="320" /></a></div>
<span style="background-color: white; color: #404040; font-family: Roboto, arial, sans-serif; line-height: 14.5600004196167px;"><br /></span>
<span style="background-color: white; color: #404040; font-family: Roboto, arial, sans-serif; line-height: 14.5600004196167px;">Спасибо за хорошие слова в адрес нашей компании. Мы всегда готовы работать так, чтобы к нам возвращались довольные клиенты.</span><br />
<span style="background-color: white; color: #404040; font-family: Roboto, arial, sans-serif; line-height: 14.5600004196167px;">Объявление:</span><br />
<span style="background-color: white; color: #404040; font-family: Roboto, arial, sans-serif; line-height: 14.5600004196167px;">Каждую субботу с 13-00 до 21-00 вы можете купить у нас недвижимость и уплатить всего 3000 грн за услуги</span><br />
<span style="background-color: white; color: #404040; font-family: Roboto, arial, sans-serif; line-height: 14.5600004196167px;">А с 21-00 до 23-00 вы можете купить у нас недвижимость и уплатить даже всего 1500 грн и еще получить подарок.</span></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-65312076031910419262014-12-07T22:14:00.002+02:002015-02-01T19:35:48.276+02:00Купите 1-комнатную в центре Слободки, а в подарок получите вторую<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14.3999996185303px; line-height: 15.9999828338623px;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhu3meawyFv0PDqPcnVonB_2-W4LUIrTJxkesMaAcogNiE3ZwDsP23OOEdCMJQHQPupG0tf_bH0okeiYN1xCSfYsXQuYUYD5KfnasAqXRHJCsU1UssGLc1sympw7vkh9GQXMuESn0sn6Gw/s1600/c3eeab1fecbb6499cd5fec9d4d09e386-medium.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhu3meawyFv0PDqPcnVonB_2-W4LUIrTJxkesMaAcogNiE3ZwDsP23OOEdCMJQHQPupG0tf_bH0okeiYN1xCSfYsXQuYUYD5KfnasAqXRHJCsU1UssGLc1sympw7vkh9GQXMuESn0sn6Gw/s1600/c3eeab1fecbb6499cd5fec9d4d09e386-medium.jpg" height="320" width="240" /></a></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://text.ru/antiplagiat/5484a80208513" style="background-color: white; border-bottom-style: none; color: #396ea9; cursor: pointer; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14.3999996185303px; line-height: 15.9999828338623px; margin-left: 1em; margin-right: 1em; outline: none; text-decoration: none;" target="_blank"><img alt="TEXT.RU - 100.00%" src="http://text.ru/image/get/5484a80208513/16" height="31" style="border: 0px; max-width: 850px;" title="Уникальность данного текста проверена через TEXT.RU" width="80" /></a></div>
<br />
<span style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; font-size: large; line-height: 15.9999828338623px;">Купите до 30 января однокомнатную квартиру на Ломоносова 26, площадью 20м, со всеми удобствами, АОГВ, колонка, кондиционер, туалет, душ, палисадник, место для машины, и еще в подарок получите вторую там же 15м со всеми удобствами под ремонт.</span><br />
<div style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; line-height: 15.9999828338623px; margin-bottom: 1em; padding: 0px;">
<span style="font-size: large;">Для просмотра квартиры оставьте заявку любым способом и вам достанется еще один бонус в виде недвижимости, о котором вы узнаете на квартире</span></div>
<div style="background-color: white; color: #494949; font-family: Arial, sans-serif; line-height: 15.9999828338623px; margin-bottom: 1em; padding: 0px;">
<span style="font-size: large;">3D тур по объекту - <a href="http://est.ua/common/out/?url=stereum.com%2Ftour%2F666" style="border-bottom-style: none; color: #396ea9; cursor: pointer; outline: none; text-decoration: none;" target="_blank">http://stereum.com/tour/666</a></span></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-74977592060874109582014-11-01T11:00:00.001+02:002014-11-01T11:14:47.072+02:00Вы любите морской пейзаж, а шум прибоя? Купите землю в 1 ряду от моря и получайте удовольствие<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDuc5vmYY1W5lw0B_PbFPmEwskdFY5KP64EHKlHK2ggQc6MHwfNa_uYYi4w7fbzFdW69rHfbEufRzvJwK6_gjDNby5k7hmp06nkdu11rturYGbK_DFTYFEk3qkuZZurOFQVVYpWxq3uV4/s1600/%D0%91%D0%A4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDuc5vmYY1W5lw0B_PbFPmEwskdFY5KP64EHKlHK2ggQc6MHwfNa_uYYi4w7fbzFdW69rHfbEufRzvJwK6_gjDNby5k7hmp06nkdu11rturYGbK_DFTYFEk3qkuZZurOFQVVYpWxq3uV4/s1600/%D0%91%D0%A4.jpg" height="426" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://dom.inforico.com.ua/zemlya-i-uchastki-c68/prodam-vy-lyubite-morskoy-peyzazh-a-shum-priboyaPkupite-zemlyu-v-1-ryadu-ot-morya-i-poluchayte-udovolstvie-a1414831987704227.html#.VFSgavhhgos.blogger">Участок расположен на 1 линии от моря в районе мыса Большой Фонтан возле гостиницы "Гранд Петин"</a></div>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Самое большое преимущество для покупателя это отсутствие аналогов в южной части города</li>
<li>Впереди и сзади вас нет соседей</li>
<li>Впереди вас только море и набережная</li>
<li>Коммуникации все рядом</li>
<li>Пляж с мягким белым песком и яхтклуб на расстоянии 100м</li>
<li>Инфраструктура на расстоянии 500м</li>
<li>Рыбалка на расстоянии вытянутой руки</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
Купите участок до Нового Года и получите скидку 2% </div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-21847134092310439102014-10-15T22:23:00.001+03:002014-10-19T23:10:36.331+03:00Солнечный новострой с евро-ремонтом и мебелью со скидкой 5 000 у. е.<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: center;">
<br />
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="344" src="https://www.youtube.com/embed/XDGenTqOEBk?list=UUrNyfT1_AGXroDUr7f6koQA" width="459"></iframe></div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-82291330436996722162014-09-10T08:59:00.001+03:002015-02-01T19:44:31.633+02:00ВТОРАЯ КВАРТИРА В ПОДАРОК<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVNCxkRYwtPZ-vDL-DoY28MZlweKd1Jjq0aHTt43Q-WdDCfoCp6QCRVrnBrn9GJMfpiGwIWoOuf3CUbkFmz2rUs405HcbroMqf_q0BsDcQuWKq9cOQNLEsqyzjcubQRv7Q-BxSmxalZa8/s1600/zPR_57YUn9w.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVNCxkRYwtPZ-vDL-DoY28MZlweKd1Jjq0aHTt43Q-WdDCfoCp6QCRVrnBrn9GJMfpiGwIWoOuf3CUbkFmz2rUs405HcbroMqf_q0BsDcQuWKq9cOQNLEsqyzjcubQRv7Q-BxSmxalZa8/s1600/zPR_57YUn9w.jpg" height="492" width="640" /></a></div>
<h2 style="text-align: center;">
<b><a href="http://dengisrasu.blogspot.com/" target="_blank">Специальное предложение на ознакомительную поездку</a></b></h2>
<ul>
<li><span style="text-decoration: line-through;"></span><span style="color: red;">550 евро/ м2*</span> за готовую квартиру с чистовой отделкой и мебелью </li>
</ul>
<ul>
<li>Цена за квартиры 70 м2 (1+1) начинается <span style="color: red;">от 38500 евро</span>*.</li>
</ul>
<ul>
<li><a href="http://dengisrasu.blogspot.com/" target="_blank"><span style="color: red;">Вторая квартира</span></a> в термальных источниках в Шектыфхане 90 м2 1+1 с мебелью в собственность по системе таймшер <span style="color: red;">бесплатно</span>.</li>
<li>Мебель в подарок при покупке квартиры в комплексах Liparis 5 и Liparis Gelindires</li>
</ul>
<span style="background-color: transparent; font-size: 8pt; line-height: 1em;">* Данная акция распространяется на 0 и 1 этажи комплекса</span></div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8368680527351644932.post-33546059189525003872014-09-07T00:07:00.001+03:002014-09-07T00:09:09.562+03:00КРАВЧУК ЗАТКНУЛ ПУТИНА<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="344" src="//www.youtube.com/embed/ToUSdIgP4Ao" width="459"></iframe></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Как он был прав!</div>
</div>
НРБhttp://www.blogger.com/profile/04065562532958997552noreply@blogger.com0